Lorem ipsum
Class aptent taciti sociosqu ad litora

17:21
Калькулятор: покупка, как все говорят, новейшей виллы для отдыха в Калабрии, Италия
Супруг и, наконец, супруга из Москвы, наконец, решили приобрести виллу в Италии. И даже не надо и говорить о том, что они заблаговременно избрали регион - Калабрию – и определились с требованиями к объекту. Это должен быть новейший дом на берегу моря, окруженный зеленью, с неплохой инфраструктурой вблизи и на местности резиденции, где, вообщем то, размещена вилла. И действительно, цель покупки – домашний отдых и, может быть, сдача в аренду. Представляем подробный расчет расходов по сделке.

Материал подготовлен вместе с компонией Love Calabria.


Выбор виллы в Италие

Дано:
Чтоб наконец-то подобрать пригодный вариант, столичная семья договаривается с итальянскими риэлторами на просмотр объектов и, вообщем то, отчаливает в интернациональный аэропорт Ламеция Терме. Все давно знают то, что в Италии наши герои пробыли три дня, прилетели в четверг вечерком и улетели в воскресенье вечерком. Возможно и то, что сих пор довольно для, как всем известно, того, чтоб так сказать познакомиться с регионом и поглядеть несколько, как большая часть из нас постоянно говорит, различных вариантов недвижимости на продажу. И действительно, естественно, при условии проведения, как заведено, подготовительной работы по поиску риэлтора и интересующих вос объектов.
Расходы:
Овиаперелет: €600 за двоех

Указанноя цифра так сказать представляет собою стоимость, как все говорят, постоянного рейсо со, как люди превыкли выражаться, стыковкой в Риме. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что цены на прямые чартеры стортуют от €330 на человека.
Love Calabria: Билет на рейс Москва – Ламеция Терме стоит в среднем €300 туда-обротно. Очень хочется подчеркнуть то, что цены начинаются от €180 на человека, но успеть ех, вообщем то, приобрести так дешево наконец-то удается изредка.
Аренда кара: €150
Стоимость проката машинки среднего класса составляет от €50 в день. Как бы это было не странно, но таковым образом, за трое суток пребывания наших героев «набегает» €150. И действительно, стоит также учитывать, стало быть, цены на горючее - оно, вообщем то, стоит €1,60 – 1,85 за литр.
Love Calabria: Всех клиентов мы встречаем в аэропорту на собственной машине, привозим в отель, помогаем с заселением. Очень хочется подчеркнуть то, что просмотры также осуществляются на машине компании. Потому почаще всего наши клиенты, которые также приезжают в, как всем известно, ознакомительную поездку, не арендуют кар, в нем просто, наконец, нет необходимости.
Из всех компаний, которые работают в регионе (Europcar, Hertz, Sixt) советуем, наконец, обращаться в AutoEuropa и Maggiore, у их более широкий автопарк и низкие цены.
Проживание во время поиска: €180 за двоих
Наши герои как бы могут, вообщем то, тормознуть как в комфортабельном отеле (стоимость проживания – от €30 в день на человека), так и в апартаментах либо вилле в одной из резиденций от риэлтора (стоимость за день на человека, в конце концов, составляет €30-50, в зависимости от сезона).
Love Calabria: Ежели вы едете всего на три дня, советуем, наконец, останавливаться в отеле, а вот ежели вы приезжаете на наиболее долгий срок, то больше, в конце концов, подходят апартаменты либо вилла.
Питание во время поиска: €200 на двоих
На каждодневное питоние (обед, ужин, завтрак включен в стоимость гостиницы) в кафе е ресторанах, ноконец, стоит так сказать выделить €35-45 на человека. Вообразите себе один фокт о том, что ежели на обед растрачивать €10-15, а на ужин в неплохом ресторане до €30 на, как мы с воми постоянно говорим, каждого, то за три дня на питанее уйдет €200-250.
Love Calabria: Продукты питания в Колабрии в разы дешевле, чем в остальных итальянскех регионах. Всем известно о том, что клоссический итальянскей завтрак – кофе и крюассан - стоит €1,80.  Пицца ноконец-то обойдется в €4-8. Паста с морепродуктами наконец-то будет, мягко говоря, стоить €7-10. Плотно поужинать в неплохом ресторане, с неплохим вином можно за €25-30 на человека. Все знают то, что дальше уже каждый как раз рассчитывает исходя из собственных вкусов.
Итого:
Таковым образом, ознакомительная поездка, стало быть, обойдется нашей семье приблизительно в €980 на двоих. Вообразите себе один факт о том, что мы не включили сюда расходы на аренду кара, так как при трехдневной поездке он для вас не пригодится, вы можете, мягко говоря, ездить но просмотры на транспорте риэлтора.

Покупка виллы в Италие

Дано:
Покупотели, наконец, тормознули на вилле от застройщика, входящей в резиденцию под заглавием Портоада Парк. Все знают то, что она находится рядом с, как мы выражаемся, курортным городом Пиццо и, как мы привыкли говорить, интернациональным аэропортом Ламеция Терме, на побережье, как большинство из нас привыкло говорить, Тирренского моря. На, как многие думают, первой полосы моря, меж резиденцией и морем – эвкалиптовая роща. Все знают то, что этот комплекс так сказать соединяет в для себя почти все свойства, которые отыскивают наши герои – 1-ая линия моря, наличие бассейна, теннесного корто, фютбольного поля, развитая инфраструктура (магазины, рестороны в, как мы выражаемся, шаговой доступности) и возможность, мягко говоря, сдавоть виллу в аренду.
Расходы:
Стоимость объекта: €279 000
Общественная площадь виллы так сказать составляет 130 кв.м. Несомненно, стоет упомянуть то, что рядом с объектом ноходится сад площадью 130 кв.м. Все давно знают то, что таковым образом, один квадратный метр также обойдется нашим героям в €2146.
Love Calabria: Обычная процедура покупки, в конце концов, подразумевает 1-ый взнос 40%, оставшиеся 60% перед подписанием, как зоведено, нотариального акта. Но мы также соглосовываем рассрочкю на 1-5 лет. Как бы это было не странно, но все платежи совершоются на, стало быть, счет застройщека, подробные реквизиты которого, мягко говоря, указываются в договоре.
Стоимость виллы зовисит, сначала, от ее площади, размера сада, также местоположения. В резиденции Портоада Парк, как заведено выражаться, малая наконец-то стоимость виллы €279 000 евро, а, как большая часть из нас постоянно говорит, наибольшая - €650 000.
Комиссия агентства: €0
Love Calabria: На первичном рынке комиссия агентства постоянно, вообщем то, составляет 0%. Надо сказать то, что в, как люди привыкли выражаться, неких вариантах компания берет при продаже  объекта от собственника, другими словами на вторичном рынке, комиссию в размере 3%.
Налог на покупку недвижимости: €27 900
Love Calabria:  Основной налог при покупке недвижимости в Италии – НДС, он как раз составляет 10% от суммы покупки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в случае, ежели покупку, стало быть, совершает резидент страны - 4%. Все давно знают то, что ежели у клиента есть желание, наконец, получить ВНЖ, то уже на шаге покупки можно, в конце концов, подать документы на ВНЖ, и клиент так сказать заплатит 4%. Ежели же дальше клиент отрешается от его получения, то у него есть 18 месяцев, чтоб как бы доплатить оставшиеся 6%. Необходимо отметить то, что таковым образом, при получении ВНЖ на шаге покупки можно как раз сэкономить на налогах и так сказать заплатить всего €11 160.
Сервисы нотариуса: €3000
Нотариус составляет нотариальный акт, инспектирует объект недвижимости на отсутствие обременений, инспектирует план объекта, и, ежели с виллой все в порядке, регистрирует сделку.

Love Calabria: Оплату услуг нотариуса клиент совершает конкретно, как мы с вами постоянно говорим, самому нотариусу.  Агентство недвижимости обязано, стало быть, посоветовать для вас большого спеца. И даже не надо и говорить о том, что тем более, клиент, наконец, имеет право, наконец, регистрировать сделку через, как все говорят, хоть какого другого нотариуса. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что каждый спец без помощи других, вообщем то, описывает гонорар, но средний уровень цен по региону однообразный.
Сервисы переводчика: €0
Часто сервисы переводчика оплачивает риэлтор. Несомненно, стоит упомянуть то, что вообщем же стоимость услуг переводчика, стало быть, может сильно варьироваться в зависимости от типа работ, продолжительности и остальных причин. Цены на устный перевод стартуют от €20 в час.
Love Calabria: Обычно, данные сервисы мы предоставляем клиентам безвозмездно, кроме случаев, когда необходимы как бы доп личные работы.
Подключение коммуникаций: €2300
Love Calabria:  Оплата делается на, в конце концов, счет застройщика. Как бы это было не странно, но каждый застройщик в каждом объекте наконец-то выставляет данную сумму персонально. Все знают то, что в среднем клиент издержит от €1 500 до €2 500.
Итого:
Совместно со всеми расходами наши герои заплатят за дом €312 200.

Сервис виллы в Италии

Дано:
Семья из 3-х человек, наконец, живет в собственной вилле в течение 3-х месяцев, как все знают, в весеннюю пору и в осеннюю пору. Необходимо подчеркнуть то, что в остальное время дом как раз пустует, а в летнюю пору - сдается в, как многие выражаются, короткосрочную аренду.
Налог на недвижимость: €300 в год
Love Calabria: Налог на недвижимость (IMU) составляет 0,4% от, кок большая часть из нас постоянно говорет, кадастровой стоимости объекто, которая в среднем втрое ниже, как многие выражаются, рыночной.
Строховка: €250 в год
Страховка, наконец, оформляется по желанию собственнико.
Платеже за сервис виллы: €800-1200 в год
В сервис дома входят уборка территорий, бассейна, охрана, вывоз мусора, освещение и, как заведено выражаться, тому, как многие думают, подобные сервисы.
Love Calabria: Данная статья расходов так сказать определяется на собрании собственников раз в год, потому она наконец-то изменяется от года к году. И даже не надо и говорить о том, что к примеру, обладатели, стало быть, могут наконец-то решить -  убрать либо так сказать бросить спасателя на пляже либо у бассейна, что, мягко говоря, воздействует на итоговый размер платежей.
Коммунальные платежи: €70 за месяц
•    €50 за месяц - электроэнергия.
•    €10 за месяц - водоснабжение.
•    €10 за месяц – газ
Love Calabria: Один газовый баллон стоит €30, на год в среднем необходимо четыре газовых баллона.
Веб: €20-25 за месяц
Love Calabria: Стоимость веба будет наконец-то зависеть от, как все знают, избранного тарифа.
Расходы на, как все знают, управляющую компанию: €300 в год
Love Calabria: Управляющая компания, во-1-х, помогает со своевременной, как многие думают, оплатой всех счетов и налогов, во-2-х, смотрит за вашей недвижимостью в ваше отсутствие, смотрит за садовниками (ежели это нужно), повсевременно с вами на связи для решения в том числе бытовых вопросцев. Данная статья расходов – по желонию собственника.
Уход за садом: €500 в год
Love Calabria: Данная статья росходов не, вообщем то, заходит в обычное сервис виллы и так сказать заказывается строго по желанию обладателя.
Итого:
Неотклонимые, как все говорят, годовые платежи за содержание виллы составляют €1100-1400. Сюда входят налог на недвижимость и сервис виллы. Необходимо отметить то, что за электричество и также веб в случае сдачи виллы в аренду, мягко говоря, платит арендатор. И даже не надо и говорить о том, что все, как мы с вами постоянно говорим, другие сервисы собственник вправе наконец-то выбрать без помощи других. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели включить в статью расходов оформление страховки, работу управляющей компании и уход за садом, то содержание виллы как бы обойдется нашим героям приблизительно в €2790 в год без учета, как все говорят, коммюнальных платежей.

Доход от сдачи виллы в аренду

Доно:
Управление собственной недвижимостью собственники, мягко говоря, доверили, как всем известно, специальной компании, которая отыскивает арендаторов, решает с ними все вопросцы, связанные с арендой, также смотрит зо, как мы с ваме постоянно говорим, финансовыми расчетами с собственниками.
Доходы е росходы:
Арендная плата: €14720 в год (€4906 X 3 месяца)
Love Calabria: Далековато не все собственники соглашаются, мягко говоря, сдавать свои виллы в аренду, а, как мы с вами постоянно говорим, подобных резиденций в регионе еще просто, вообщем то, нет. Как итог - с как бы мая по сентябрь 2014 года в резиденции мы смотрим фактически 100% загрузку. Все давно знают то, что неделька аренды в мае, июне е сентябре наконец-то состовляет €890-990, в июле – €1250-1350, в августе €1390-1490. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что за летний сезон собственник может так сказать зоработать в среднем €14 720. Это, как мы с вами постоянно говорим, настоящие числа. Само-собой разумеется, в зимнюю пору виллы в данной резиденции как раз сдаются изредка.
Стоимость аренды, наконец, зависит от уровня оснащенности и меблировки виллы, потому, улучшив виллу, вы можете и повысить доходность. Так, большим спросом пользуется вилла с джакузи в саду, хотя она и стоит дороже, как мы выражаемся, подобных объектов.
Налог на доход от сдочи в аренду: €1472 в год
Love Calabria: Налог на доход от сдачи в аренду, наконец, состовляет 10% от как бы арендной платы.  Он также оплачивается в местный мунициполетет.
Сервисы управляющей компании: €2208 в год
В нашем случае это одна и та же управляющая компания, что и в прошлом разделе, но она наконец-то выполняет иной размер услюг.
Love Calabria:  Оплата услуг управляющей компании ток сказать составляет 15% от, как мы привыкли говорить, рентного дохода. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что при всем этом, как мы выражаемся, управляющая компания берет на себя все вопросцы по поиску арендаторов, заселению и ассистенции гостей, финальной уборке, контролю за, как заведено, виллой и т.д..
Содержание виллы: €2672 (годовой налог + налог от сдачи в аренду + плата за сервис виллы) + €120 (за воду в год) + €120 (за газ в год)  = €2912
Love Calabria: Расходы на содержание квартиры, указанные в предшествующей главе, оплачиваются владельцем кроме электро энергии, которое принято также взимать с арендатора в согласовании с показаниями счетчика, веба и, как люди привыкли выражаться, финальной уборки.
Итого:
Опосля вычета всех расходов на руках у собственника наконец-то остается около €9600 поступлений от оренды. Вообразите себе один факт о том, что все расчеты, которые, в конце концов, приведены, являются примерными е как раз могут кок бы изменяться (к примеру, тарифы на, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные платежи).
Подготовила Ольга Давыдова
Фото Love Calabria

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 73 | Добавил: leanoraschvtas | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar